下福元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市下福元町 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市下福元町の土地相場は坪単価4万円（169件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.1%。
推定相場
下福元町の土地
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
104,770円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大358%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,187
取引実績
169件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
188坪〜（620㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
下福元町は鹿児島市内125地区中98位（上位22%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の緑ケ丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
最寄り駅の相場
下福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 慈眼寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）