西谷山の土地相場
鹿児島県鹿児島市西谷山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市西谷山の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西谷山の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
417,463円/坪
推定総額
2,714万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（23万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
2,717
取引実績
18件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪27万円から2025年は坪42万円へ、5年間で+55.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
4,200円
121坪〜（400㎡〜）
34.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2022年第4四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西谷山は鹿児島市内125地区中43位（上位66%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の谷山中央とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
西谷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西谷山３丁目１番９ | 13.8/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 慈眼寺 550m |
| 鹿児島市西谷山３丁目１５番２１ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 慈眼寺 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）