三和町の土地相場
鹿児島県鹿児島市三和町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,672円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
4件
21万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
3件
26万/坪
長方形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
31万/坪
北東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
556
取引実績
12件
平均面積
20坪
65㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万
2012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2024年は坪31万円へ、12年間で+33.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
510円
17坪〜（55㎡〜）
30.7/坪
2023年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2021年第1四半期
680円
18坪〜（60㎡〜）
37.5/坪
2021年第1四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2019年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2017年第3四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2016年第3四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
三和町は鹿児島市内125地区中57位（上位54%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の桜ケ丘とは4%の差。
中価格帯（43〜84位）
57
三和町 ◀
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27.9/坪