玉里団地の土地相場
鹿児島県鹿児島市玉里団地 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市玉里団地の土地相場は坪単価8万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
玉里団地の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
159,847円/坪
推定総額
959万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,637
取引実績
83件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
玉里団地は鹿児島市内125地区中64位（上位49%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の稲荷町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
玉里団地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３ | 8.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）