桜ケ丘の土地相場
鹿児島県鹿児島市桜ケ丘 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市桜ケ丘の土地相場は坪単価9万円（159件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
桜ケ丘の土地
159件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
147,454円/坪
推定総額
885万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,884
取引実績
159件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
桜ケ丘は鹿児島市内125地区中56位（上位55%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の西紫原町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）