清水町の土地相場
鹿児島県鹿児島市清水町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,622円高くなります。
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
6件
32万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
4件
34万/坪
長方形
3件
33万/坪
不整形
6件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
3件
46万/坪
東
4件
36万/坪
西
4件
32万/坪
北東
3件
25万/坪
北
3件
25万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
1,942
取引実績
23件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2010201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2023年は坪35万円へ、13年間で+9.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
4,200円
206坪〜（680㎡〜）
20.4/坪
2020年第3四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2019年第2四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2018年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2016年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2015年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
清水町は鹿児島市内125地区中50位（上位60%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の郡元町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
50
清水町 ◀
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34.4/坪