唐湊の土地相場
鹿児島県鹿児島市唐湊 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,518円高くなります。
4m未満
11件
15万/坪
4〜6m
26件
21万/坪
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
13件
22万/坪
不整形
14件
21万/坪
ほぼ長方形
27件
20万/坪
長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
西
9件
26万/坪
南
7件
23万/坪
東
9件
23万/坪
南西
12件
21万/坪
北西
8件
21万/坪
南東
9件
19万/坪
北東
9件
15万/坪
北
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,344
取引実績
74件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
17坪〜（55㎡〜）
28.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
6,900円
212坪〜（700㎡〜）
32.6/坪
2023年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
710円
39坪〜（130㎡〜）
18.1/坪
2022年第4四半期
5,000円
188坪〜（620㎡〜）
26.7/坪
2022年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
唐湊は鹿児島市内125地区中66位（上位47%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の中山とは4%の差。
中価格帯（43〜84位）
66
唐湊 ◀
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24.6/坪
唐湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外 | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 郡元 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）