上竜尾町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上竜尾町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,899円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
12件
14万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて68%の差があります。
台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
28万/坪
西
3件
22万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
北西
6件
17万/坪
北東
7件
15万/坪
南西
3件
13万/坪
南東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼88.9%
平均価格
1,318
取引実績
37件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2010201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪3万円へ、15年間で89.9%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
790円
20坪〜（65㎡〜）
40.2/坪
2023年第2四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
560円
26坪〜（85㎡〜）
21.8/坪
2023年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上竜尾町は鹿児島市内125地区中77位（上位38%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の魚見町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
77
上竜尾町 ◀
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22.3/坪