武岡の土地相場
鹿児島県鹿児島市武岡 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,701円高くなります。
4〜6m
19件
22万/坪
6〜8m
60件
25万/坪
8m以上
31件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
35件
25万/坪
ほぼ正方形
13件
25万/坪
正方形
3件
25万/坪
長方形
42件
25万/坪
ほぼ台形
10件
23万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
27万/坪
北
5件
26万/坪
北東
33件
25万/坪
南東
12件
24万/坪
南西
37件
23万/坪
西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,066
取引実績
110件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪31万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
武岡は鹿児島市内125地区中52位（上位58%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の城山とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
52
武岡 ◀
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30.6/坪
武岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鹿児島中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）