小野の土地相場
鹿児島県鹿児島市小野 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,823円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
51件
19万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
25件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
16件
22万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
ほぼ台形
19件
17万/坪
ほぼ整形
19件
16万/坪
台形
5件
16万/坪
不整形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
23万/坪
南東
19件
20万/坪
北東
20件
20万/坪
南
7件
19万/坪
南西
22件
18万/坪
北西
17件
16万/坪
北
6件
16万/坪
西
13件
15万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,510
取引実績
111件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
小野は鹿児島市内125地区中80位（上位36%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の上福元町とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
80
小野 ◀
―
21.6/坪