星ケ峯の土地相場
鹿児島県鹿児島市星ケ峯 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市星ケ峯の土地相場は坪単価7万円（176件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
星ケ峯の土地
176件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
307,105円/坪
推定総額
1,843万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,558
取引実績
176件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
星ケ峯は鹿児島市内125地区中74位（上位41%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の皇徳寺台とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）