星ケ峯の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市星ケ峯 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,683。ＲＣ（1,569）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,683
木造
148件
2,038
鉄骨造
8件
1,934
ＲＣ
3件
1,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,577
80〜100㎡
60件
1,865
100〜120㎡
56件
2,254
120〜150㎡
45件
2,118
150㎡以上
13件
1,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,942
6〜8m
147件
2,173
8m以上
31件
1,961
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼32.5%
平均価格
2,301
取引実績
191件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,222
9件
４ＤＫ
1,783
6件
３ＬＤＫ
1,980
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
５ＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2024年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
星ケ峯は鹿児島市内130地区中82位（上位37%）。
単価12.7。
1つ上の大明丘とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
82
星ケ峯 ◀
―
12.7