長田町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市長田町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
長田町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,822万円
うち土地分
3,334万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,258。木造（2,344）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,237
取引実績
34件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
26万
37万
'09'10'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2024年第2四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2023年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2023年第3四半期
6,500円
155㎡〜
41.9
2023年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
3,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2023年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2023年第2四半期
820円
180㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
長田町は鹿児島市内130地区中51位（上位61%）。
単価18.0。
1つ上の原良とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）