光山の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市光山 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光山の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,612万円
うち土地分
1,124万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,712。木造（2,102）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,921
取引実績
96件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
13万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
４ＤＫ
887
3件
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2024年第1四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第1四半期
500円
195㎡〜
2.6
2024年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2023年第4四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
光山は鹿児島市内130地区中86位（上位34%）。
単価12.0。
1つ上の西伊敷とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
光山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市光山１丁目６１１２番１５ | 5.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 坂之上 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）