山田町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市山田町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,149。ＲＣ（1,607）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,149
木造
86件
2,652
ＲＣ
3件
1,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,531
80〜100㎡
20件
2,299
100〜120㎡
44件
2,446
120〜150㎡
18件
2,929
150㎡以上
5件
2,940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,960
4〜6m
34件
2,727
6〜8m
44件
2,754
8m以上
14件
2,639
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲53.1%
平均価格
3,062
取引実績
101件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
140㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第3四半期
850円
150㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
830円
140㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第1四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2024年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
山田町は鹿児島市内130地区中78位（上位40%）。
単価13.2。
1つ上の松陽台町とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
78
山田町 ◀
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13.2
山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 4.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 広木 1600m |
| 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 1.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）