下伊敷の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市下伊敷 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,710。木造（1,754）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,710
ＲＣ
9件
2,791
軽量鉄骨造
9件
1,790
木造
76件
1,754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,044
80〜100㎡
24件
1,439
100〜120㎡
39件
1,988
120〜150㎡
7件
1,921
150㎡以上
17件
3,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,249
4〜6m
47件
1,770
6〜8m
16件
2,200
8m以上
13件
4,104
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲156.7%
平均価格
2,556
取引実績
99件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
6件
５ＬＤＫ
2,950
2件
４ＤＫ
580
1件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第4四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2024年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2024年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2024年第1四半期
1,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
580円
210㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2023年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・５ＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下伊敷は鹿児島市内130地区中74位（上位43%）。
単価13.8。
1つ上の小野とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
74
下伊敷 ◀
―
13.8
下伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）