松陽台町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市松陽台町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松陽台町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
2,512万円
うち土地分
2,024万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,775。木造（3,611）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.5
平均価格
3,048
取引実績
21件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2020年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2018年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2017年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2015年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2015年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2014年第4四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2013年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2013年第3四半期
3,700円
370㎡〜
10.0
2013年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
松陽台町は鹿児島市内130地区中77位（上位41%）。
単価13.5。
1つ上の川上町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）