原良の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市原良 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原良の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,412万円
うち土地分
1,924万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,059。木造（2,871）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼21.4%
平均価格
3,211
取引実績
81件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
4万
10万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第3四半期
550円
100㎡〜
5.5
2025年第3四半期
820円
170㎡〜
4.8
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第3四半期
3,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,900円
530㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
原良は鹿児島市内130地区中50位（上位62%）。
単価18.0。
1つ上の広木とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
原良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市原良７丁目２１０２番１５ | 7.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿児島中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）