鴨池新町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市鴨池新町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
鴨池新町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,118万円
うち土地分
4,630万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
平均価格
4,380
取引実績
10件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
14万
'09'11'12'15'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2020年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2019年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2018年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2018年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2018年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2015年第2四半期
21,000円
1100㎡〜
19.1
2012年第1四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2011年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2009年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池新町は鹿児島市内130地区中68位（上位48%）。
単価14.9。
1つ上の伊敷台とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
鴨池新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）