鴨池新町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市鴨池新町 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
鴨池新町の中古マンション
219件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,219万円
㎡単価
19.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.6万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。５ＬＤＫの平均価格は2,360円。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,302
取引実績
219件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212
125件
４ＬＤＫ
1,615
46件
２ＬＤＫ
1,251
25件
３ＬＫ
974
5件
５ＬＤＫ
1,900
3件
２ＤＫ
850
1件
３ＤＫ
980
1件
１ＬＫ
900
1件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
930円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨池新町のマンション一覧（50棟）
小田急サンシティ鴨池
築39年
| 地下1階付14階建
| 166戸
2,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買68件
鴨池ガーデンハウス
築44年
| 4階建
| 171戸
1,300万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買63件
小田急サンシティ鴨池2号棟
築39年
| 地下1階付14階建
| 166戸
2,290万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買35件
鴨池ハイム4号棟
築47年
| 9階建
| 71戸
990万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買23件
鴨池シーサイドマンション３号棟
築42年
| 14階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買23件
鴨池ハイム６号棟
築49年
| 11階建
| 324戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買22件
鴨池ハイム１号棟
築49年
| 14階建
| 90戸
1,200万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買20件
鴨池ハイム
築49年
| 14階建
| 90戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買19件
鴨池シーサイドマンション１号棟
築42年
| 14階建
| 84戸
1,780万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買17件
鴨池ガーデンハウス９号棟
築44年
| 3階建
| 171戸
2,180万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
鴨池センチュリーハウスＤ棟
築39年
| 5階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アルバガーデン グランビュー鴨池新町
築9年
| 11階建
| 40戸
2,750万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買15件
鴨池シーサイドマンション２号棟
築42年
| 14階建
| 56戸
1,630万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
鴨池ハイム2号棟
築49年
| 9階建
| 71戸
2,080万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
鴨池ハイム５号棟
築49年
| 9階建
| 32戸
940万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買11件
フェスティオ鴨池アルバラート
築19年
| 10階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ４号棟
築45年
| 6階建
| 50戸
1,200万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ガーデンハウス2号棟
築44年
| 4階建
| 171戸
1,300万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鴨池サンハイツ６号棟
築49年
| 14階建
| 51戸
1,250万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池ガーデンハウス１０号棟
築41年
| 4階建
| 171戸
1,280万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池ガーデンハウス１１号棟
築41年
| 3階建
| 171戸
1,998万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟
築43年
| 8階建
| 48戸
1,790万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池センチュリーハウスC棟
築38年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買6件
鴨池ハイム３号棟
築47年
| 9階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
鴨池ガーデンハウス6号棟
築44年
| 4階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３
築44年
| 5階建
| 30戸
899万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池センチュリーハウスＢ棟
築38年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,750万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
899万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池サンハイツ
築47年
| 14階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池センチュリーハウスＨ棟
築37年
| 5階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池センチュリーハウスA棟
築39年
| 5階建
| 8戸
1,850万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ２号棟
築49年
| 5階建
| 10戸
1,360万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池サンハイツ１号棟
築47年
| 14階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ １号棟
築45年
| 6階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
950万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ガーデンハウス８号棟
築44年
| 4階建
| 171戸
1,580万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池センチュリーハウス
築39年
| 5階建
| 127戸
1,749万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池シーサイドマンション
築42年
| 14階建
| 84戸
1,630万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池サンハイツ８号棟
築49年
| 14階建
| 74戸
1,760万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池サンハイツ２号棟
築49年
| 14階建
| 52戸
1,050万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ３号棟
築49年
| 6階建
| 25戸
1,199万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２
築45年
| 6階建
| 20戸
1,850万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨池センチュリーハウスF棟
築37年
| 4階建
| 16戸
2,450万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,499万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ５号棟
築45年
| 6階建
| 25戸
1,450万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス
築35年
| 6階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池新町は鹿児島市内58地区中54位（上位7%）。
単価17.0。
1つ上の西陵とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
鴨池新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）