小田急サンシティ鴨池の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・41件）で、平均2,245万円です。ーが最も高く平均2,415万円、2LDKは平均2,076万円です。

ー

2件

2,415万

2LDK

2件

2,076万

3LDK

22件

2,321万

4LDK

41件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,415万	2,368万	2,461万
2LDK	2件	2,076万	1,991万	2,161万
3LDK	22件	2,321万	1,500万	2,792万
4LDK	41件	2,245万	1,541万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.1万/㎡

31件

6-10階

22.1万/㎡

16件

11-20階

22.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-1〜2
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	166戸
専有面積	80.04m² ～ 110.97m²
分譲会社	小田急電鉄
施工会社	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急サンシティ鴨池	1987	166戸	18.9万	2,100万
小田急サンシティ鴨池2号棟	1987	166戸	24.1万	2,290万
鴨池シーサイドマンション２号棟	1984	56戸	17.9万	1,630万
鴨池シーサイドマンション３号棟	1984	56戸	16.5万	1,480万
鴨池ハイム６号棟	1977	324戸	22.3万	1,480万
鴨池ハイム５号棟	1977	32戸	13.3万	940万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１４号棟	1984	20戸	11.8万	950万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１３号棟	1984	20戸	10.2万	899万
鴨池ハイム4号棟	1979	71戸	13.7万	990万
鴨池ハイム2号棟	1977	71戸	29.8万	2,080万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１２号棟	1984	20戸	19.5万	1,499万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.7万	18.6万	18.7万	19.9万	25.0万	18.7万	22.2万	21.9万
3LDK	18.0万	20.3万	19.2万	28.4万	26.9万	26.3万	28.6万	-
2LDK	-	-	-	-	22.8万	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,100万	18.93万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,849万	19.38万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.14万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,100万	18.93万/㎡
2025年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.8万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,399万	22.89万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,600万	24.16万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,500万	16.47万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,498万	26.28万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.81万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,100万	18.93万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.19万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.99万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.11万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.14万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.25万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,970万	20.72万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,590万	16.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.85万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,680万	18.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,970万	20.72万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,100万	18.93万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.81万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,498万	26.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.04万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,650万	26.92万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,890万	22.81万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.73万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,720万	18.09万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,930万	20.15万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.52万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.65万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,050万	19.56万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,350万	23.8万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.73万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,730万	18.2万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.73万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.37万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.83万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.22万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額97,375円。5LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜90,000円

3LDK

89,786円

75,000〜113,000円

4LDK

97,375円

80,000〜120,000円

5LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

25件

10〜15万

18件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	88,000円	926円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	90,000円	947円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	113,000円	1,254円/㎡
2021年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	128,000円	1,389円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,050円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	90,000円	947円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	88,000円	926円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,146円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	80,000円	966円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	908円/㎡
2020年3月	13〜14階	5LDK	110㎡〜	105,000円	946円/㎡
2020年10月	13〜14階	5LDK	110㎡〜	105,000円	946円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	92,000円	949円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	95,000円	980円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,031円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	80,000円	966円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,085円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	100,000円	834円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,026円/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	947円/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	110,000円	918円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,085円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,052円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,086円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	120,000円	1,001円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	908円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	88,000円	905円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,053円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	947円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。