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鴨池ハイム６号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-6 | 築49年 | 324戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,206万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、3LDKは平均1,206万円です。
2LDK
7件
1,302万
3LDK
15件
1,206万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,302万 899万 1,596万
3LDK 15件 1,206万 780万 2,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
16.6万/㎡
5件
4-7階
14.6万/㎡
10件
8階以上
17.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-6
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数324戸
専有面積66.31m² ～ 70.91m²
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴨池ハイム前バス停駅
鹿児島市電１系統
徒歩2分

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴨池ハイム６号棟 1977 324戸 22.3万 1,480万
鴨池ハイム５号棟 1977 32戸 13.3万 940万
鴨池ハイム4号棟 1979 71戸 13.7万 990万
鴨池ハイム2号棟 1977 71戸 29.8万 2,080万
鴨池ハイム３号棟 1979 36戸 16.0万 1,180万
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鴨池シーサイドマンション２号棟 1984 56戸 17.9万 1,630万
鴨池シーサイドマンション３号棟 1984 56戸 16.5万 1,480万
小田急サンシティ鴨池2号棟 1987 166戸 24.1万 2,290万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 1984 20戸 11.8万 950万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 1984 20戸 10.2万 899万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820192020202220232025
3LDK 10.6万 - 14.2万 16.7万 18.5万 31.4万 14.4万
2LDK - 16.6万 17.2万 - 12.9万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.19万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.77万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 12.01万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 14.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.37万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 800万 11.48万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.06万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 800万 11.48万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.55万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,100万 15.78万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,599万 22.93万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,460万 20.94万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 870万 12.48万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 920万 13.65万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.49万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。