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鴨池ハイム4号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-4 | 築47年 | 71戸

推定相場
鴨池ハイム4号棟
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（19.2万円）より28.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で19.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
1,342万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,342万 756万 2,297万

階数別の㎡単価

1-3階
15.4万/㎡
17件
4-7階
24.3万/㎡
4件
8階以上
11.9万/㎡
2件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-4
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数71戸
専有面積69.70m² ～ 76.55m²
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
徒歩22分
🚉
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
徒歩22分

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴨池ハイム4号棟 1979 71戸 13.7万 990万
鴨池ハイム３号棟 1979 36戸 16.0万 1,180万
鴨池ハイム５号棟 1977 32戸 13.3万 940万
鴨池ハイム2号棟 1977 71戸 29.8万 2,080万
鴨池ハイム６号棟 1977 324戸 22.3万 1,480万
鴨池シーサイドマンション２号棟 1984 56戸 17.9万 1,630万
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鴨池シーサイドマンション３号棟 1984 56戸 16.5万 1,480万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 1984 20戸 11.8万 950万
小田急サンシティ鴨池2号棟 1987 166戸 24.1万 2,290万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 1984 20戸 10.2万 899万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.4万 12.1万 - 19.9万 29.9万 21.5万 16.5万 13.7万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.65万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.65万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.45万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.68万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.58万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.85万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.58万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.58万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.88万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 10.19万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.93万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.89万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.05万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 920万 12.21万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 790万 10.49万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.46万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 11.28万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.51万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.79万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,160万 16.65万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.94万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。