小田急サンシティ鴨池2号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-2 | 築39年 | 166戸

推定相場

小田急サンシティ鴨池2号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均2,281万円です。4LDKが最も高く平均2,359万円、2LDKは平均2,076万円です。

2LDK

2件

2,076万

3LDK

17件

2,281万

4LDK

15件

2,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,076万	1,991万	2,161万
3LDK	17件	2,281万	1,500万	2,772万
4LDK	15件	2,359万	1,541万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（22.6万円）と比べて1.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.6万/㎡

14件

6-10階

24万/㎡

10件

11-20階

23.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-2
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	166戸
専有面積	80.04m² ～ 112.20m²
分譲会社	小田急電鉄
施工会社	鹿島建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急サンシティ鴨池2号棟	1987	166戸	24.1万	2,290万
小田急サンシティ鴨池	1987	166戸	18.9万	2,100万
鴨池シーサイドマンション２号棟	1984	56戸	17.9万	1,630万
鴨池シーサイドマンション３号棟	1984	56戸	16.5万	1,480万
鴨池ハイム６号棟	1977	324戸	22.3万	1,480万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１４号棟	1984	20戸	11.8万	950万
鴨池ハイム５号棟	1977	32戸	13.3万	940万
鴨池シーサイドマンション	1984	84戸	17.9万	1,630万
鴨池シーサイドマンション１号棟	1984	84戸	19.1万	1,780万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１３号棟	1984	20戸	10.2万	899万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１２号棟	1984	20戸	19.5万	1,499万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	19.6万	-	-	-	25.0万	18.7万	23.7万	24.6万
3LDK	18.0万	20.5万	19.2万	28.4万	-	-	29.0万	-
2LDK	-	-	-	-	22.8万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.14万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,399万	22.89万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,500万	16.47万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.81万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.14万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.19万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.99万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.11万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.14万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.25万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,970万	20.72万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,590万	16.73万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,970万	20.72万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.04万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,890万	22.81万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.37万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,720万	18.09万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.52万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,050万	19.56万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.99万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.37万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.22万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.07万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.13万/㎡
2017年8月	4〜6階	4DK	80㎡〜	2,098万	26.22万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,720万	20.76万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,048万	25.59万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.22万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。