鴨池シーサイドマンション３号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町26-3 | 築42年 | 56戸
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（19.2万円）より14.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、9年間で7.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・14件）で、平均2,051万円です。5LDKが最も高く平均2,221万円、3LDKは平均1,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,968万 |
1,480万 |
2,455万 |
| 4LDK |
14件 |
2,051万 |
1,422万 |
2,363万 |
| 5LDK |
4件 |
2,221万 |
1,967万 |
2,528万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町26-3 |
|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.55m² ～ 103.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
25.9万 |
27.4万 |
17.5万 |
| 4LDK |
18.4万 |
18.4万 |
17.7万 |
21.0万 |
20.1万 |
15.0万 |
- |
19.5万 |
| 5LDK |
18.4万 |
- |
- |
18.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.48万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.53万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
27.41万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,350万 |
15.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
25.94万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.05万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,750万 |
17.89万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.2万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.41万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,999万 |
23.52万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,870万 |
24.12万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,800万 |
17.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,800万 |
17.4万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,850万 |
17.89万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
18.85万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.43万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
5LDK |
100㎡〜 |
1,900万 |
18.37万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.43万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
5LDK |
100㎡〜 |
1,900万 |
18.37万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。