鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-12 | 築42年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
21.1〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・27件）で、平均2,099万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,099万円、２ＬＤＫは平均1,820万円です。
３ＬＤＫ
1,839万
27件
４ＬＤＫ
2,099万
27件
５ＬＤＫ
2,062万
2件
２ＬＤＫ
1,820万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,839万 | 949万 | 3,373万 |
| ４ＬＤＫ | 27件 | 2,099万 | 1,143万 | 3,163万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,062万 | 1,393万 | 2,731万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,820万 | 1,205万 | 2,420万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 92.20m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 | 1984 | 20戸 | 19.5万 | 1,499万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟 | 1983 | 48戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ８号棟 | 1982 | 20戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟 | 1982 | 30戸 | 30.5万 | 2,580万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。