鴨池ハイム2号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28 | 築49年 | 71戸

推定相場

鴨池ハイム2号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で93.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均1,161万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,424万円、３ＬＫは平均1,144万円です。

３ＬＤＫ

22件

1,161万

２ＬＤＫ

5件

1,424万

３ＬＫ

3件

1,144万

3LDK

13件

1,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	1,161万	700万	1,809万
２ＬＤＫ	5件	1,424万	809万	1,696万
３ＬＫ	3件	1,144万	966万	1,400万
3LDK	13件	1,333万	1,115万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.1万/㎡

8件

4-7階

14.9万/㎡

3件

8階以上

17.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町28
築年月	1977年12月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	71戸
専有面積	67.23m² ～ 75.00m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ハイム2号棟	1977	71戸	29.8万	2,080万
鴨池ハイム4号棟	1979	71戸	13.7万	990万
鴨池ハイム３号棟	1979	36戸	16.0万	1,180万
鴨池ハイム５号棟	1977	32戸	13.3万	940万
鴨池ハイム６号棟	1977	324戸	22.3万	1,480万
小田急サンシティ鴨池	1987	166戸	18.9万	2,100万
鴨池シーサイドマンション２号棟	1984	56戸	17.9万	1,630万
鴨池ガーデンハウス2号棟	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ハイム	1977	90戸	31.4万	2,080万
鴨池ハイム１号棟	1977	90戸	17.1万	1,200万
小田急サンシティ鴨池2号棟	1987	166戸	24.1万	2,290万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	12.0万	14.6万	15.1万	17.1万	16.1万	18.3万	16.5万	23.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.49万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.49万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.32万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.07万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.07万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.11万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.55万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.28万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。