鴨池ハイム１号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1 | 築49年 | 90戸

推定相場

鴨池ハイム１号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で16.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,223万円です。3LDKが最も高く平均1,223万円、2LDKは平均800万円です。

2LDK

2件

800万

3LDK

15件

1,223万

2件

887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	800万	750万	850万
3LDK	15件	1,223万	864万	1,698万
4K	2件	887万	853万	921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.0万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

13.7万/㎡

4件

4-7階

16.3万/㎡

7件

8階以上

15.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1
築年月	1977年10月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	66.31m² ～ 71.19m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ハイム１号棟	1977	90戸	17.1万	1,200万
鴨池ハイム	1977	90戸	31.4万	2,080万
鴨池ガーデンハウス1号棟	1982	15戸	-	-
鴨池ガーデンハウス	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ガーデンハウス4号棟	1982	9戸	-	-
鴨池ガーデンハウス2号棟	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ガーデンハウス5号棟	1981	12戸	-	-
鴨池ガーデンハウス7号棟	1982	6戸	-	-
鴨池ガーデンハウス８号棟	1982	171戸	16.6万	1,580万
鴨池ガーデンハウス3号棟	1982	12戸	-	-
鴨池ガーデンハウス１０号棟	1985	171戸	14.6万	1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.3万	12.6万	15.5万	-	15.6万	14.2万	19.2万	20.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	750万	10.72万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	850万	12.77万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.31万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.59万/㎡
2024年6月	4〜6階	4K	65㎡〜	880万	13.01万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13.58万/㎡
2024年11月	7〜9階	4K	65㎡〜	950万	14.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	820万	12.37万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.35万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	920万	13.82万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	780万	11.03万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	850万	11.94万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	950万	13.35万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.26万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。