鴨池ハイム
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6 | 築49年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の74,286円から2025年には70,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・26件）で、平均1,185万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、３ＬＫは平均1,164万円です。
３ＬＤＫ
1,185万
26件
３ＬＫ
1,164万
3件
２ＬＤＫ
1,364万
5件
2LDK
1,490万
4件
3LDK
1,440万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,185万 | 712万 | 1,840万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,164万 | 983万 | 1,424万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,364万 | 823万 | 1,725万 |
| 2LDK | 4件 | 1,490万 | 750万 | 2,180万 |
| 3LDK | 14件 | 1,440万 | 940万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
21.6万/㎡
4-7階
5件
25.6万/㎡
8階以上
4件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 76.41m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム１号棟 | 1977 | 90戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス８号棟 | 1982 | 171戸 | 16.6万 | 1,580万 |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス１０号棟 | 1985 | 171戸 | 14.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 75.38㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,200万円 | 70.91㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,200万円 | 70.01㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 66.31㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,940万円 | 74.04㎡ | 26.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,080万円 | 70.01㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,080万円 | 70.01㎡ | 29.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 66.31㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 66.31㎡ | 31.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 北 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 23.9万 |
| 2LDK | 18.2万 | 31.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,778円。3LDKなら月額72,778円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
77,000円
3LDK
65,000〜80,000円
72,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。