鴨池ハイム

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6 | 築49年 | 90戸

推定相場

鴨池ハイム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の74,286円から2025年には70,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・26件）で、平均1,166万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、３ＬＫは平均1,144万円です。

３ＬＤＫ

26件

1,166万

３ＬＫ

3件

1,144万

２ＬＤＫ

5件

1,341万

2LDK

4件

1,490万

3LDK

14件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	1,166万	700万	1,809万
３ＬＫ	3件	1,144万	966万	1,400万
２ＬＤＫ	5件	1,341万	809万	1,696万
2LDK	4件	1,490万	750万	2,180万
3LDK	14件	1,440万	940万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

21.6万/㎡

10件

4-7階

25.6万/㎡

5件

8階以上

15.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6
築年月	1977年10月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	66.31m² ～ 76.41m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ハイム	1977	90戸	31.4万	2,080万
鴨池ハイム１号棟	1977	90戸	17.1万	1,200万
鴨池ガーデンハウス1号棟	1982	15戸	-	-
鴨池ガーデンハウス	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ガーデンハウス4号棟	1982	9戸	-	-
鴨池ガーデンハウス2号棟	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ガーデンハウス5号棟	1981	12戸	-	-
鴨池ガーデンハウス7号棟	1982	6戸	-	-
鴨池ガーデンハウス８号棟	1982	171戸	16.6万	1,580万
鴨池ガーデンハウス3号棟	1982	12戸	-	-
鴨池ガーデンハウス１０号棟	1985	171戸	14.6万	1,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	18.8万	23.9万
2LDK	18.2万	31.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.37万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.65万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.97万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.65万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	750万	10.72万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.45万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	940万	13.26万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.58万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	850万	12.77万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.58万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.32万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.14万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,778円。3LDKなら月額72,778円が相場です。

2LDK

77,000円

70,000〜90,000円

3LDK

72,778円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	933円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,076円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	878円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,160円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,041円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,034円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,041円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,075円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。