鴨池ガーデンハウス2号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-2 | 築44年 | 171戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（19.2万円）より28.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より57.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2019年の13.6万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、7年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均1,781万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、4LDKは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
24件 |
1,781万 |
879万 |
3,317万 |
| ５ＬＤＫ |
3件 |
2,461万 |
1,370万 |
3,326万 |
| ４ＬＤＫ |
20件 |
2,111万 |
1,197万 |
3,110万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
1,470万 |
809万 |
2,120万 |
| 2LDK |
2件 |
1,809万 |
1,809万 |
1,809万 |
| 4LDK |
7件 |
1,376万 |
1,280万 |
1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-2 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 171戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.81m² ～ 95.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
13.6万 |
- |
15.5万 |
13.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,300万 |
13.64万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,300万 |
13.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.26万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,360万 |
15.15万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,460万 |
16.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,360万 |
15.15万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,300万 |
13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。