鴨池ニュータウンサンハイツ第２ １号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町4-1 | 築45年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 94.09㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・26件）で、平均1,728万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,502万円、２ＬＤＫは平均1,495万円です。
３ＬＤＫ
1,728万
26件
５ＬＤＫ
2,502万
3件
４ＬＤＫ
2,147万
20件
２ＬＤＫ
1,495万
6件
4LDK
1,628万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,728万 | 137万 | 3,373万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,502万 | 1,393万 | 3,382万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,147万 | 1,218万 | 3,163万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,495万 | 823万 | 2,156万 |
| 4LDK | 3件 | 1,628万 | 1,402万 | 1,751万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第２ １号棟 | 1981 | 20戸 | 13.6万 | 1,280万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第２ | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ３号棟 | 1977 | 25戸 | 13.6万 | 1,199万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ４号棟 | 1981 | 50戸 | 17.2万 | 1,200万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ５号棟 | 1981 | 25戸 | 13.6万 | 1,450万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ２号棟 | 1977 | 10戸 | 19.5万 | 1,360万 |
| 第６労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| 第５労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| 第７労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟 | 1982 | 30戸 | 13.0万 | 1,100万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.6万 | 13.6万 | 13.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。