第５労住ビル

鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5 | 築49年 | 60戸

推定相場

第５労住ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で5.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,615万円です。4LDKが最も高く平均1,805万円、3LDKは平均1,615万円です。

3LDK

32件

1,615万

4LDK

4件

1,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,615万	1,100万	2,240万
4LDK	4件	1,805万	1,171万	2,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、4-7階（16.4万円）と比べて5.0万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

16.4万/㎡

6件

8階以上

21.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	60戸
専有面積	73.02m² ～ 86.87m²
施工会社	清水建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第５労住ビル	1977	60戸	15.1万	1,100万
第６労住ビル	1978	60戸	19.8万	1,799万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２２号棟	1977	10戸	19.5万	1,360万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２３号棟	1977	25戸	13.6万	1,199万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２	1981	20戸	26.5万	1,850万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２１号棟	1981	20戸	13.6万	1,280万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２４号棟	1981	50戸	17.2万	1,200万
鴨池ニュータウンサンハイツ第２５号棟	1981	25戸	13.6万	1,450万
鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス	1991	24戸	21.4万	1,990万
第７労住ビル	1980	98戸	24.0万	1,780万
鴨池サンハイツ９号棟	1977	52戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	17.7万	22.3万	22.2万	23.3万	15.2万	15.1万
4LDK	11.7万	21.0万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.07万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.96万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.45万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.07万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,809万	24.78万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,839万	25.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,869万	25.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.01万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.53万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.01万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,939万	26.56万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,969万	26.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,809万	24.78万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.01万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.73万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.38万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,949万	25.6万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.7万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.31万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.67万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,718万	20.57万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.52万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.74万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	880万	10.54万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	12.74万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.16万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。