真砂本町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市真砂本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真砂本町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,697万円
㎡単価
19.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.1万円に対し、築45年は12.9万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,521円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,478
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,367
29件
４ＬＤＫ
2,060
5件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
950円
85㎡〜
11.2
2024年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂本町は鹿児島市内58地区中51位（上位12%）。
単価18.7。
1つ上の稲荷町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
真砂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂本町４９番９ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 南鹿児島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）