城西のマンション相場
鹿児島県鹿児島市城西 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市城西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約57件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築35年は14.8万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.8万/㎡
築5年
6件
54.2万/㎡
築10年
11件
50.7万/㎡
築15年
11件
47.2万/㎡
築20年
7件
27.5万/㎡
築25年
8件
24.5万/㎡
築30年
7件
13.1万/㎡
築35年
2件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１Ｒの平均価格は459円。
１Ｋ
20件
399円
３ＬＤＫ
13件
4,042円
４ＬＤＫ
14件
4,246円
２ＬＤＫ
6件
3,151円
１Ｒ
2件
459円
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲34.9%
平均価格
2,104
取引実績
57件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.8万円から2025年は㎡47.1万円へ、13年間で+242.3%上昇（年平均+18.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
291
20件
４ＬＤＫ
3,550
14件
３ＬＤＫ
3,454
13件
２ＬＤＫ
2,750
6件
１Ｒ
285
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2024年第2四半期
260円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2024年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2024年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城西のマンション一覧（16棟）
メゾンド城西
築37年
| 5階建
| 45戸
190万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買43件
エイルマンション城西の杜
築11年
| 11階建
| 76戸
4,150万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エイルマンション城西本通り
築20年
| 12階建
| 91戸
3,680万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買22件
トーカンマンション城西
築43年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,000万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルマンション城西３プラウド
築21年
| 8階建
| 38戸
3,630万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション城西
築39年
| 6階建
| 15戸
1,598万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エムディア城西
築4年
| 5階建
| 60戸
3,750万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ネクスタイル城西
築25年
| 5階建
| 10戸
3,000万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルヴィラリベルシティ城西２
築24年
| 11階建
| 48戸
3,590万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買4件
R＆R城西壱番館
築12年
| 14階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
MJR城西サウステラス
築14年
売買0件
アールアンドアール城西壱番館
築12年
売買0件
ユーロハイツ城西
築47年
売買0件
トーカンマンション城西第１３
売買0件
トーカンマンション城西
売買0件
エムディア城西
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城西は鹿児島市内58地区中20位（上位66%）。
単価30.6。
1つ上の武とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
城西 ◀
―
30.6
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市城西２丁目１０番１０ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鹿児島中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。