武のマンション相場
鹿児島県鹿児島市武 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
武の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,342万円
㎡単価
32.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大426%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１Ｋの平均価格は217円。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,342
取引実績
68件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,486
28件
４ＬＤＫ
2,595
22件
２ＬＤＫ
2,700
10件
１Ｒ
207
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１Ｋ
210
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武のマンション一覧（13棟）
ＪＧＭヴェルデヒルズ武町
築27年
| 13階建
| 94戸
2,340万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買95件
シティフォレスト武町
築39年
| 10階建
| 68戸
1,090万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス武町
築25年
| 地下1階付14階建
| 98戸
3,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買29件
城西マンション
築49年
| 7階建
| 31戸
220万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドール武町
築44年
| 6階建
| 26戸
1,420万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート武岡
築12年
| 8階建
| 55戸
3,150万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
築18年
| 15階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ＪＧＭヴェルデコート武町
築23年
| 10階建
| 37戸
2,600万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス武
築28年
| 9階建
| 97戸
3,080万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション武町第46
築30年
| 11階建
| 26戸
2,300万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
築9年
| 15階建
| 28戸
5,200万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス
築1年
| 15階建
| 69戸
売買0件
クレアホームズ鹿児島中央プレミアム
築9年
| 14階建
| 38戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
武は鹿児島市内58地区中19位（上位67%）。
単価30.9。
1つ上の城山町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市武１丁目９番１２ | 26.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 420m |
| 鹿児島市武２丁目２５番７ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 鹿児島中央 750m |
| 鹿児島市武３丁目２２番８ | 15.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
| 鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鹿児島中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）