中央町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市中央町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市中央町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約73件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
57.7万/㎡
築5年
11件
57.5万/㎡
築10年
11件
58.3万/㎡
築15年
5件
41.2万/㎡
築20年
2件
50.9万/㎡
築30年
3件
23.7万/㎡
築35年
4件
29.4万/㎡
築40年
2件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は3,471円。
３ＬＤＫ
34件
4,688円
４ＬＤＫ
14件
5,174円
２ＤＫ
2件
1,135円
１ＤＫ
2件
1,534円
２ＬＤＫ
14件
3,471円
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,739
取引実績
73件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
15
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
34件
４ＬＤＫ
4,186
14件
２ＬＤＫ
2,750
14件
２ＤＫ
1,025
2件
１ＤＫ
1,215
2件
１Ｒ
2,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
オープンフロア
18,000
1件
７ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
950円
40㎡〜
・２ＤＫ
23.8
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
41.4
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１Ｒ
35.0
2024年第3四半期
8,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（18棟）
プレミスト中央町
築12年
| 14階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコア西鹿児島
築26年
| 13階建
| 99戸
3,850万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェネラス中央町
築25年
| 15階建
| 84戸
3,800万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
第８トーカンマンション白雲
築47年
| 11階建
| 69戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エムディア中央町
築9年
| 14階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルステージ都通り
築27年
| 13階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション中央町
築39年
| 14階建
| 68戸
2,590万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
武町市街地住宅
築57年
| 7階建
| 45戸
500万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アエールタワー ル・サンク中央駅23番街
築16年
| 17階建
| 88戸
4,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
築5年
売買0件
ガストフビル
築57年
売買0件
トーカンマンション高見橋第35
築36年
売買0件
トーカンマンション白雲
売買0件
ジェネラス中央町
売買0件
ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
売買0件
トーカンマンション白雲
築47年
売買0件
トーカンマンション高見橋
築36年
売買0件
アエールタワー
築16年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
中央町は鹿児島市内58地区中1位（上位98%）。
単価44.1。
高価格帯（1〜20位）
1
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44.1
最寄り駅の相場
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市中央町４番３３外 | 89.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島市中央町２５番２ | 59.3/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 300m |
| 鹿児島市中央町１６番５ | 57.3/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。