エムディア中央町
鹿児島県鹿児島市中央町30-6 | 築9年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.7万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.854
補正係数 ×1.854
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,504万円です。3LDKが最も高く平均4,504万円、2LDKは平均4,152万円です。
2LDK
4,152万
3件
3LDK
4,504万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,152万 | 3,429万 | 5,141万 |
| 3LDK | 5件 | 4,504万 | 4,120万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、4-7階（56.3万円）と比べて5.1万円（+9.1%）高くなっています。
4-7階
5件
56.3万/㎡
8階以上
5件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 125.03m² |
| 分譲会社 | エムズ |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
都通駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
中洲小学校
中学校
甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.5万 | - | - | 58.2万 | 62.8万 |
| 2LDK | 62.7万 | - | 56.1万 | 52.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 58.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。