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エイルマンション上荒田３グランシス

鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15 | 築14年 | 56戸

推定相場
エイルマンション上荒田３グランシス
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（40.9万円）を30.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を67.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20182021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.4万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜144,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,279万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、３ＬＤＫは平均3,097万円です。
３ＬＤＫ
3件
3,097万
２ＬＤＫ
3件
3,252万
４ＬＤＫ
3件
4,102万
3LDK
5件
3,279万
4LDK
2件
4,480万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 3,097万 2,697万 3,300万
２ＬＤＫ 3件 3,252万 2,922万 3,534万
４ＬＤＫ 3件 4,102万 3,582万 4,720万
3LDK 5件 3,279万 2,950万 3,964万
4LDK 2件 4,480万 4,480万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて12.2万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.1万/㎡
3件
6-10階
48万/㎡
3件
11-20階
53.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積15.80m² ～ 84.03m²
分譲会社作州商事
施工会社旭工務店
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲通駅
鹿児島市電２系統
徒歩1分

学区情報

小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション上荒田３グランシス 2012 56戸 53.3万 4,480万
エイルマンション上荒田２グランシス 2003 73戸 41.8万 3,180万
エイルヴィラグランシス上荒田 2002 52戸 45.0万 3,980万
クレアセトル上荒田 1999 47戸 34.0万 2,450万
労住第１ビル 1973 38戸 9.2万 498万
ライオンズマンション上荒田 1988 22戸 30.9万 1,480万
コーポラティブハウス上荒田 2002 8戸 23.2万 1,980万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン 2022 46戸 63.8万 4,580万
クレアシティ上荒田 2004 34戸 36.8万 3,380万
D’クラディア上荒田 2005 28戸 40.8万 3,380万
セントラルステージ都通り 1999 43戸 38.1万 2,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182021202220242025
3LDK 38.4万 39.0万 - 46.0万 49.0万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.32万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.95万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.95万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.95万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
156,500円
155,000〜158,000円
3LDK
133,333円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,485円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,533円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,991円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,111円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,805円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。