ライオンズマンション上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町22-16 | 築38年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（40.9万円）より24.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2017年には93,500円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,314万円です。2LDKが最も高く平均2,544万円、4LDKは平均2,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,544万 |
2,455万 |
2,632万 |
| 3LDK |
9件 |
2,314万 |
2,113万 |
2,562万 |
| 4LDK |
3件 |
2,043万 |
1,628万 |
2,730万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町22-16 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.88m² ～ 137.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
23.8万 |
- |
- |
- |
20.5万 |
20.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
32.6万 |
28.9万 |
24.5万 |
26.5万 |
- |
- |
| 2LDK |
22.9万 |
34.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.91万/㎡ |
| 2024年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.5万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.5万/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.53万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.33万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.33万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.88万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
ー |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.75万/㎡ |
| 2021年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.15万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.83万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.75万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.65万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.15万/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.79万/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜10階 |
6SLDK |
135㎡〜 |
1,980万 |
14.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額100,200円。4LDKなら月額100,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。