朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
鹿児島県鹿児島市上荒田町25-19 | 築37年 | 108戸
賃料の推移
4万3万2万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,200〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・4件）で、平均455万円です。1Kが最も高く平均455万円、１Ｋは平均301万円です。
１Ｋ
301万
4件
1K
455万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 301万 | 214万 | 377万 |
| 1K | 4件 | 455万 | 375万 | 541万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 13.48m² ～ 16.47m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
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中洲通駅
鹿児島市電２系統
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徒歩5分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア | 1989 | 108戸 | 24.2万 | 380万 |
| MJRザ・ガーデン上荒田 | 2026 | 220戸 | 68.9万 | 5,000万 |
| ライオンズマンション上荒田 | 1988 | 22戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| 労住第１ビル | 1973 | 38戸 | 9.2万 | 498万 |
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2002 | 8戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| エイルマンション上荒田２グランシス | 2003 | 73戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.2万 | 23.7万 | 20.0万 | 24.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 380万 | 28.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額32,451円。1Kなら月額32,451円が相場です。
1R
30,000〜37,000円
32,438円
1K
27,000〜37,000円
32,451円
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。