エイルヴィラグランシス上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1 | 築24年 | 52戸

推定相場

エイルヴィラグランシス上荒田

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2022年は45万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均4,212万円です。4SLDKが最も高く平均4,565万円、3LDKは平均3,632万円です。

3LDK

3件

3,632万

4LDK

8件

4,212万

4SLDK

5件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,632万	2,854万	4,172万
4LDK	8件	4,212万	3,756万	4,697万
4SLDK	5件	4,565万	4,200万	4,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.3万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

2件

8階以上

39.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	75.47m² ～ 99.95m²
分譲会社	作州商事
施工会社	大木建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲通駅

鹿児島市電２系統

徒歩2分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルヴィラグランシス上荒田	2002	52戸	45.0万	3,980万
エイルマンション上荒田２グランシス	2003	73戸	41.8万	3,180万
エイルマンション上荒田３グランシス	2012	56戸	53.3万	4,480万
クレアセトル上荒田	1999	47戸	34.0万	2,450万
労住第１ビル	1973	38戸	9.2万	498万
コーポラティブハウス上荒田	2002	8戸	23.2万	1,980万
ライオンズマンション上荒田	1988	22戸	30.9万	1,480万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン	2022	46戸	63.8万	4,580万
クレアシティ上荒田	2004	34戸	36.8万	3,380万
D’クラディア上荒田	2005	28戸	40.8万	3,380万
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア	1989	108戸	24.2万	380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	37.1万	37.6万	36.4万	43.0万	40.3万	45.0万
3LDK	38.9万	34.8万	-	-	35.1万	-	-
4SLDK	-	-	37.0万	39.2万	39.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.82万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,180万	41.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.12万/㎡
2020年2月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,900万	39.02万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,730万	43.79万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,730万	42.17万/㎡
2019年9月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,930万	39.32万/㎡
2019年9月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	3,480万	39.35万/㎡
2019年6月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,900万	39.02万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.4万/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.57万/㎡
2018年12月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,700万	37.02万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.82万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,958円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。