上荒田町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上荒田町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上荒田町の土地相場は坪単価22万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上荒田町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,350,106円/坪
推定総額
6,751万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が204,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
73.8/坪
22.3/㎡
平均価格
8,234
取引実績
40件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万114万77万40万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪99万円へ、16年間で+74.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第4四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
6,000円
53坪〜（175㎡〜）
113.3/坪
2021年第3四半期
32,000円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2/坪
2020年第4四半期
58,000円
514坪〜（1700㎡〜）
112.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上荒田町は鹿児島市内125地区中10位（上位92%）。
坪単価73.8/坪。
1つ上の照国町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
上荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）