易居町の土地相場
鹿児島県鹿児島市易居町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市易居町の土地相場は坪単価22万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
易居町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,675,053円/坪
推定総額
7,538万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,528
取引実績
10件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万84万70万56万
2009201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2025年は坪70万円へ、16年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2024年第1四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
4,700円
51坪〜（170㎡〜）
91.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2015年第1四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2013年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2013年第1四半期
9,200円
115坪〜（380㎡〜）
80.0/坪
2009年第4四半期
780円
14坪〜（45㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
易居町は鹿児島市内125地区中12位（上位90%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の鷹師とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）