南林寺町の土地相場
鹿児島県鹿児島市南林寺町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市南林寺町の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南林寺町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,074,531円/坪
推定総額
3,761万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
平均価格
2,272
取引実績
16件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
20082013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪50万円へ、15年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
5,800円
82坪〜（270㎡〜）
71.0/坪
2021年第4四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2021年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2021年第3四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2021年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
南林寺町は鹿児島市内125地区中30位（上位76%）。
坪単価46.7/坪。
1つ上の郡元とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）