高麗町の土地相場
鹿児島県鹿児島市高麗町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市高麗町の土地相場は坪単価24万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高麗町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,122,367円/坪
推定総額
4,489万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
79.6/坪
24.1/㎡
平均価格
4,746
取引実績
38件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪88万円から2025年は坪79万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2023年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
770円
12坪〜（40㎡〜）
63.6/坪
2022年第3四半期
9,300円
91坪〜（300㎡〜）
102.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
高麗町は鹿児島市内125地区中7位（上位94%）。
坪単価79.6/坪。
1つ上の西田とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
高麗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市高麗町１４番１３ | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）