南郡元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市南郡元町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市南郡元町の土地相場は坪単価13万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南郡元町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
616,926円/坪
推定総額
2,776万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
2,812
取引実績
15件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万49万41万33万25万
200920122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2015年第2四半期
460円
14坪〜（45㎡〜）
33.8/坪
2014年第3四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2014年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2014年第2四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
南郡元町は鹿児島市内125地区中34位（上位73%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の甲突町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）