南郡元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市南郡元町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南郡元町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,280万円
うち土地分
4,792万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,046。木造（3,188）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼70.1%
平均価格
4,331
取引実績
16件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
12万
'09'13'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
59
築11-15年
37
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第2四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2023年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2023年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2021年第1四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
2020年第4四半期
4,300円
320㎡〜
13.4
2020年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2018年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
南郡元町は鹿児島市内130地区中33位（上位75%）。
単価24.7。
1つ上の大竜町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）