天保山町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市天保山町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天保山町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,984万円
うち土地分
7,495万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,607。木造（4,091）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲196.2%
平均価格
6,965
取引実績
20件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
21万
89万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
64
築11-15年
18
築16-20年
39
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
６ＬＤＫ
8,400
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
190㎡〜
89.5
2024年第4四半期
25,000円
420㎡〜
59.5
2024年第4四半期
18,000円
280㎡〜
64.3
2024年第2四半期
8,400円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2021年第2四半期
800円
115㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2021年第2四半期
800円
115㎡〜
7.0
2019年第3四半期
16,000円
750㎡〜
21.3
2018年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2018年第1四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
天保山町は鹿児島市内130地区中25位（上位81%）。
単価27.7。
1つ上の下荒田とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
天保山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市天保山町５９番 | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）