永吉の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市永吉 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
永吉の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,687万円
うち土地分
2,199万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,130。木造（2,833）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,373
取引実績
74件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540
5件
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＤＫ
1,600
1件
７ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2023年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2023年第4四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・７ＤＫ
28.6
2023年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
永吉は鹿児島市内130地区中42位（上位68%）。
単価21.2。
1つ上の小松原とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
永吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ | 8.0/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）