中央町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市中央町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
34,783万円
うち土地分
34,295万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,687。ＲＣ（8,997）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.8
平均価格
11,295
取引実績
39件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
53万
52万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
61
築16-20年
66
築21-25年
65
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2023年第3四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2023年第1四半期
8,800円
180㎡〜
48.9
2022年第4四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2022年第3四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2021年第1四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2020年第3四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2019年第4四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2019年第3四半期
9,300円
240㎡〜
38.8
2019年第3四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
中央町は鹿児島市内130地区中4位（上位97%）。
単価54.8。
1つ上の山之口町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市中央町４番３３外 | 89.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島市中央町２５番２ | 59.3/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 300m |
| 鹿児島市中央町１６番５ | 57.3/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）